消防维保，是消防系统发挥正常功能(néng)的前提保障。维保中心应依照國(guó)家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理(lǐ)标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理(lǐ)要求，制定消防维保工作计划，那消防维保工作内容有(yǒu)哪些呢(ne)?

　　消防维保涉及系统

　　火灾自动报警系统消防联动系统自动喷水灭火系统

　　消火栓系统

　　气體(tǐ)灭火系统防火卷帘门

　　火灾自动报警系统

　　1.用(yòng)专用(yòng)测试仪器分(fēn)期分(fēn)批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;2.检查试验主控屏是否正常，有(yǒu)报警信号源时是否正确显示某區(qū)探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警區(qū)域是否准确;

　　4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能(néng)是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面(模块)输出電(diàn)压是否正常，确保正常运行;

　　6.检查工作電(diàn)池组、充電(diàn)器的工作状态以及检查备用(yòng)電(diàn)池的電(diàn)压及其他(tā)指标参数是否符合要求;

　　7.检查系统设备所有(yǒu)接線(xiàn)端子是否松动、破损和脱落;

　　8.定期对备用(yòng)電(diàn)源进行1～2次充放電(diàn)试验;1～3次主和备用(yòng)電(diàn)源自动切换试验;

　　9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　10.定期检测报警主机控制程序有(yǒu)否乱码，确保主机功能(néng)正常;

　　11.定期测试报警主机系统的接地電(diàn)阻是否满足要求，并做好记录。

　　消防联动系统(含防排烟系统)

　　1.检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能(néng)是否正常;

　　2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能(néng)及联动讯号功能(néng)是否正常;

　　3.测试消防電(diàn)梯的人工迫降的信号功能(néng)是否正常;

　　4.测试非消防電(diàn)梯迫降首层的信号和联锁信号功能(néng)是否正常;

　　5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;

　　6.测试楼层非消防電(diàn)源自动切断功能(néng)是否正常;

　　7.检查试验联动警铃的功能(néng)是否正常;

　　8.检查试验联动广播的功能(néng)是否正常;

　　9.测试正压送风机(排烟风机)现场和遠(yuǎn)程启停控制功能(néng)是否正常;

　　10.定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

　　自动喷水灭火系统

　　1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);

　　2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有(yǒu)显示等;

　　3.检查喷淋头、管道是否完好，有(yǒu)无爆裂隐患;

　　4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有(yǒu)关闭信号显示;

　　5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可(kě)靠，检查水锤吸纳器工作是否有(yǒu)效;

　　7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;

　　8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;

　　9.定期检查阀门是否开关灵活、有(yǒu)效，阀门关闭不严或不能(néng)灵活使用(yòng)的应及时修理(lǐ)，对阀门的接触面发现有(yǒu)缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　10.检查止回阀启闭是否灵活、有(yǒu)效;

　　11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志(zhì)漆。

　　室内消防栓系统

　　1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

　　2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有(yǒu)报警信号及消防水泵状态显示;

　　3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

　　4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可(kě)靠，检查水锤吸纳器工作是否有(yǒu)效;

　　7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器;

　　8.定期检查阀门是否开关灵活、有(yǒu)效，阀门关闭不严或不能(néng)灵活使用(yòng)的应及时修理(lǐ)，对阀门的接触面发现有(yǒu)缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;

　　9.检查止回阀启闭是否灵活、有(yǒu)效;

　　10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志(zhì)漆。

　　气體(tǐ)灭火系统

　　1.检查保养各台气體(tǐ)灭火控制器，测试其功能(néng)是否正常;

　　2.检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求(压力表指针是否在绿區(qū))，有(yǒu)无泄漏现象;

　　3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能(néng)是否正常;

　　4.定期对電(diàn)磁阀、瓶头阀解體(tǐ)清洗，加硅油润滑;

　　5.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的電(diàn)磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有(yǒu)放气信号，消防中心是否有(yǒu)信号，警铃、蜂鸣器是否动作，使用(yòng)iFire消防宝APP，实现智能(néng)巡更，确保消防安全巡逻质量，及时发现安全隐患;

　　6.检查气體(tǐ)灭火系统启动瓶、药剂瓶有(yǒu)无变形，有(yǒu)无腐蚀、脱漆;

　　7.检查控制气管有(yǒu)无变形或松脱，检查高压软管有(yǒu)无变形、生锈或老化;

　　8.检查气體(tǐ)保护區(qū)域(防护區(qū))内的围护结构、开口等是否符合要求。

　　防火卷帘门

　　1.试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能(néng)是否正常;

　　2.试验现场手动控制按钮的功能(néng)是否正常，试验防火卷帘遠(yuǎn)程启降功能(néng)是否正常;

　　3.试验防火卷帘控制器的功能(néng)是否正常;

　　4.检查试验卷帘导轨和转动机构(含链条)运转是否正常，检查卷帘叶片有(yǒu)无变形;

　　5.试验防火卷帘的联动功能(néng)是否正常，降落时消防中心有(yǒu)无显示。

　　通讯系统

　　1.检查消防专用(yòng)電(diàn)话或插孔是否完好;

　　2.定期试验每个消防专用(yòng)電(diàn)话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心電(diàn)话主机显示通话部位是否正确。

　　消防广播

　　1.试验火灾应急广播设备的功能(néng)是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能(néng)紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰;

　　2.检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰;

　　3.定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;

　　4.试验消防广播的选层广播功能(néng)是否正常。

　　日常维保方案

　　1.每月按计划抽样测试部分(fēn)设备，致使一年内所有(yǒu)设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2.每季度或半年(视消防工程大小(xiǎo))进行全面的检查，发现问题及时处理(lǐ)。3.每年派专业的消防维保队伍进行整體(tǐ)的消防测试，确保设备的正常运行。4.协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有(yǒu)探测器的清洗工作。5.协助或完全负责同消防部门的业務(wù)，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。