一、智慧楼宇的概述

　　业内关于智慧楼宇到底是什么一直众说纷纭,莫衷一是,因此到目前為(wèi)止智慧楼宇也没有(yǒu)一个权威而标准的统一.筆(bǐ)者通过多(duō)年的研究发现,智慧楼宇是在传统的智能(néng)楼宇概念基础上往前发展的一步.

　　传统的智能(néng)楼宇是以建筑物(wù)為(wèi)平台的,采用(yòng)控制、通讯、计算机和多(duō)媒體(tǐ)技术,集系统、结构、服務(wù)、管理(lǐ)及它们之间的最优化组合,实现火警消防(FA)、通讯(CA)、办公(OA)、建筑设备控制(BA)和安全防范(SA)自动化(即5A),以期给人们提供一个安全、高效、舒适、便利的楼宇环境.智慧楼宇则是在智能(néng)楼宇的基础上更加强调环境的友好、资源的高效利用(yòng)和能(néng)源的效率,这些构成了"绿色楼宇"的基本内容,即在智能(néng)楼宇的"5A"基础上再多(duō)了一个能(néng)源自动化系统(EA),构成了"6A".

　　二、智慧楼宇的特性

　　1.创造更宜人的环境

　　智慧楼宇从楼宇内人们的安全性、便捷性及舒适性三个方面层层递进地满足广大消费者的需求.首先,智慧楼宇的火警消防系统与安全防范系统能(néng)第一时间保护人、财、物(wù)的高度安全以及具有(yǒu)对灾害和突发事件的快速反应能(néng)力.其次,智慧楼宇管理(lǐ)系统中的通信及办公自动化模块也可(kě)通过快速的電(diàn)话、网络等系统,為(wèi)人们提供一个高效快捷的工作、學(xué)习及生活环境.与此同时,高度智慧的建筑设备控制与能(néng)源自动化系统,能(néng)通过调节环境中的温度、湿度、光照等因素,最大程度的提高人们的舒适性.最终,智慧楼宇智慧的识别人们的需求,最终将楼宇创造出最宜人的环境.

　　2.绿色节能(néng)

　　如上文(wén)所述,智慧楼宇區(qū)别智能(néng)楼宇的最主要特性就是多(duō)加了一个能(néng)源自动化系统,其主要目的就是让智能(néng)楼宇变成"绿色楼宇",即智慧楼宇.由此可(kě)见,智慧楼宇的一大特性就是--绿色节能(néng).传统的智能(néng)楼宇都是按照固定的参数来对设备进行匹配控制,而智慧楼宇会有(yǒu)更多(duō)的输入方式来获取动态数据,从而动态的控制设备,以达到绿色节能(néng).比如:传统的智能(néng)楼宇控制空调只能(néng)按照既定的温度设定,而智慧楼宇会从室内外温度、室内人员活动情况,以及上下班时间等多(duō)种参数综合分(fēn)析后再设定空调温度.

　　3.楼宇管理(lǐ)的成本最小(xiǎo)化

　　根据美國(guó)绿建筑协会统计,一座大厦的生命周期為(wèi)60年,启用(yòng)后60年内的人力维护及营运费用(yòng)约為(wèi)建造成本的3倍.同样在日本,大厦的管理(lǐ)费,水電(diàn)费,煤气费,机械设备及升降梯的人工维护费,占整个大厦营运费用(yòng)支出的60%左右,且其费用(yòng)还将以每年4%的速度增加.然而依赖高度集中的智慧楼宇管理(lǐ)系统,不仅能(néng)实现机電(diàn)设备的管理(lǐ)维护成本的降低,还能(néng)简化维护程序,使人员配备更加合理(lǐ),从而进一步降低人工成本.

　　4.智慧楼宇具有(yǒu)高度的集成性

　　智慧楼宇与传统建筑从技术角度来分(fēn)析,其最大的區(qū)别就是将建筑中分(fēn)散的设备和系统,通过计算机网络高度集成為(wèi)一套统一协调的系统,从而最终使传统的智能(néng)物(wù)业更加安全、舒适、便利及节能(néng),成為(wèi)真正意义的智慧楼宇,以此达到各类资源信息以及智慧任務(wù)的重组与共享。

　　三、智慧楼宇物(wù)业管理(lǐ)特性分(fēn)析

　　基于上一节中分(fēn)析的特殊性,要做好智慧楼宇的物(wù)业管理(lǐ)也必须刘雅婧 余凡苏州工业园區(qū)服務(wù)外包职业學(xué)院有(yǒu)其对应的工作重点.经筆(bǐ)者的研究,管理(lǐ)好智慧楼宇的物(wù)业管理(lǐ)应具有(yǒu)以下特性:

　　1.管理(lǐ)的高度适应性及灵活性

　　目前,智慧楼宇的发展已然成為(wèi)了我國(guó)建筑经济市场中新(xīn)的增長(cháng)点,据不完全统计,我國(guó)从事智能(néng)化的企业已经超过三千多(duō)家了.物(wù)业管理(lǐ)行业看到此契机后已纷纷与智慧楼宇管理(lǐ)相结合.在行业匹配中最重要的技术手段就是已有(yǒu)建筑的节能(néng)改造.有(yǒu)报告显示,2010年建筑节能(néng)改造带来智慧楼宇系统集成200亿元的市场需求.我们预计2011年-2013年國(guó)家对既有(yǒu)建筑节能(néng)改造的实施将增加智慧楼宇系统集成市场需求分(fēn)别為(wèi)300亿元、350亿元和420亿元,相对于2010年,年复合增速达28.06%.同时,智慧楼宇行业如此迅猛的发展也急切需要配套的物(wù)业管理(lǐ),由此可(kě)见,要让现今的物(wù)业管理(lǐ)能(néng)迅速跟上智慧楼宇发展的步伐,就必然要求物(wù)业管理(lǐ)具有(yǒu)高度的灵活性和适应性.

　　2.智慧楼宇物(wù)业管理(lǐ)目标--强调管理(lǐ)的能(néng)耗降低

　　据统计,在楼宇中所有(yǒu)浪费的能(néng)量中,约有(yǒu)75%左右的能(néng)量用(yòng)于设备运行时自身无用(yòng)功的消耗,这是物(wù)业管理(lǐ)行业所无法解决的问题.但是还有(yǒu)大约百分(fēn)之十左右的能(néng)量是由于管理(lǐ)与监控的疏忽而浪费掉的,以及百分(fēn)之十五的浪费是因為(wèi)控制不力和设备运行失误所导致的,这25%的能(néng)源消耗是可(kě)以通过选择智慧物(wù)业管理(lǐ)而节省下来的.比如原始物(wù)业管理(lǐ)的夜班巡视中,只有(yǒu)依靠夜班巡查员手动的开启与关闭照明设备,夏日的办公场所也只有(yǒu)通过人工设置空调温度等,一旦疏忽,忘记关灯,或者一味追求凉爽而将空调温度设置过低,那么势将引起不必要的能(néng)源损耗.而智慧楼宇物(wù)业管理(lǐ)就可(kě)通过程序设置,让机器自动来完成一些节能(néng)操作.例如夜间巡视时,特定路段的照明系统会随着物(wù)业巡更系统的激活而打开,在下一路段的巡更激活时关闭.办公场所的空调会根据室内、外温度综合调节,既让室内人员感觉舒适,又(yòu)营造出一段从室外到室内温度的过渡區(qū),让业主不会由于温度突变而造成生理(lǐ)上的不适.另,系统还会在非工作时间自动检测區(qū)域内人员活动情况,智能(néng)判断是否关闭電(diàn)器,从而达到节能(néng)减排的绿色理(lǐ)念,即智慧楼宇物(wù)业管理(lǐ)的目标达成.

　　3.智慧楼宇物(wù)业管理(lǐ)的核心--强调维护的预判性

　　物(wù)业具有(yǒu)使用(yòng)年限的要求,智能(néng)化楼宇中会用(yòng)到大量设施设备,它们在長(cháng)时间的运行中难免会出现损坏及其他(tā)情况,在传统的智能(néng)楼宇管理(lǐ)中,一般都只维修和更换出现故障的设备设施,但是根据筆(bǐ)者多(duō)年的经验发现,一旦一个设备出现问题,在现今系统化的管理(lǐ)中,那将会带来一系列的问题.故障设备会输出一大段的错误数据及参数,而根据这些数据与参数运行的设备将会误操作其他(tā)系列设备.所以设施设备在运行时就要制定相应的运行,检修及更换计划,在设备将要损坏前发现,作出正确的措施.鉴于此,智慧楼宇的物(wù)业管理(lǐ)系统就必须要对智慧楼宇设备的运行参数,输出参数以及其他(tā)状态进行实时监控,实现防患于未然.此点对于高度发展的智慧楼宇业显得尤其重要,已然是智慧楼宇物(wù)业管理(lǐ)的核心部分(fēn).